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　　2017年11月13日區(qū)政府辦公室印發(fā)了《鹽田區(qū)政府物業(yè)管理辦法》鹽府規(guī)〔2017〕6號）（以下簡稱《辦法》），為此，區(qū)物管中心主要負責人就《辦法》進行了解讀。

　　問：《制度》出臺的背景和目標是什么？

　　答：在法律依據(jù)方面，《辦法》是在區(qū)政府2012年2月頒布《鹽田區(qū)政府物業(yè)管理辦法》（深鹽府[2012]7號）及《鹽田區(qū)政府物業(yè)管理辦法實施細則》（深鹽府[2012]3號）辦法及細則的基礎(chǔ)上的修訂完成，具有一定的延續(xù)性。主要依據(jù)了《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《深圳市行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理辦法》、《深圳市鹽田區(qū)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置實施暫行辦法》、《深圳城市規(guī)劃標準與準則》、《關(guān)于印發(fā)深圳市社區(qū)配套和公共服務(wù)用房清理移交工作方案的通知》、《鹽田區(qū)城市更新實施辦法(試行)》等有關(guān)規(guī)定起草的，為規(guī)范政府物業(yè)管理，建立健全管理制度，依法管理政府物業(yè)。

　　在現(xiàn)實需求方面，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，政府物業(yè)出現(xiàn)許多新的類型，新的模式，給政府物業(yè)的管理提出更高的要求。為進一步強化政府物業(yè)管理，健全有效管理機制，推進和規(guī)范我區(qū)政府物業(yè)管理工作。

　　問：《辦法》的主要內(nèi)容和特點是什么？

　　答：一是強化管理職責。明確物業(yè)產(chǎn)權(quán)及物業(yè)實際使用人職責，強化各方責任意識。二是明確政府物業(yè)的管理原則，

　　政府物業(yè)堅持所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則，實行國家統(tǒng)一所有、政府集中管理、單位規(guī)范使用的管理體制。規(guī)范了政府物業(yè)的管理和使用體制，所有權(quán)與使用權(quán)相分離，有效杜絕了既做裁判員，又做運動員的現(xiàn)象。三是強化政府物業(yè)的產(chǎn)權(quán)管理原則，落實政府物業(yè)進行統(tǒng)一接收、統(tǒng)一登記、統(tǒng)一管理模式，能有效維護政府物業(yè)的安全、完整以及高效運轉(zhuǎn)。四是統(tǒng)一標準、規(guī)范管理，建立統(tǒng)一的管理制度，實行規(guī)范管理。

　　問：如何保障《辦法》的有效落實？

　　答：為有效落實《辦法》，我單位修訂形成了7個配套實施細則，即1個管理辦法＋7個實施細則。該模式既規(guī)范政府物業(yè)管理的總綱領(lǐng)，同時結(jié)合了我區(qū)政府物業(yè)現(xiàn)狀的實際，強化了操作性。

深圳市鹽田區(qū)政府物業(yè)管理中心

2017年12月17日

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